Les 100 questions auxquelles vous n'aurez pas toujours une réponse claire

FAUT-IL ACHETER
À ROSES-EMPURIABRAVA?

  • Acheter en Espagne et en Catalogne, un bon investissement ou pas?
    • Situation économique actuelle du pays et de la région.
    • Proximité de la France et accessibilité.
    • La Catalogne, est-ce différent de l'Espagne?
  • Est-ce le moment d'acheter?
    • Prix et tendance du marché immobilier.
    • L'offre et la demande à ce jour.
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COMMENCER VOTRE RECHERCHE,
TYPE DE PRODUIT ET UTILITÉ RECHERCHÉE

  • Effectuer votre recherche, est-ce différent de la France?
    • Communication entre les agences, inter-agence, fichier partagé et exclusivité.
    • Agences agrées ou pas, leurs qualifications, leurs assurances, leurs obligations.
    • Achat entre particuliers, les avantages et inconvénients.
    • Pourcentage des commissions pratiqué.
    • Calcul des m2 officiels par rapport à la surface affichée.
  • Quel type de produit acheter et pour quelle utilité?
    • Pour les vacances, investir, louer uniquement, en profiter et louer, acheter et revendre, y vivre.
  • Quels secteurs et quartiers privilégier ou éviter en fonction de l'utilité choisie?
  • Les différents types de biens et leurs spécificités.
    • Maisons, villas, appartements et possibilité de vue mer.
    • Avec ou sans amarre, maison de pêcheur, terrain constructible..
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FAIRE UNE OFFRE
ET RÉSERVER

  • Comment faire une offre et à combien en dessous du prix affiché ?
    • L'agence peut-elle vous demander un chèque pour présenter votre offre au propriétaire ?
    • Si votre offre n'est pas acceptée, certaines agences gardent votre chèque et vous obligent à trouver autre chose.
  • Comment réserver le bien, les différences avec la France.
    • Compromis de vente, option d'achat, contrat avec versement d'arrhes.
    • Versement d'un acompte, le compte séquestre n'existe pas et le notaire espagnol ne reçoit pas d'argent, quelle solution sécurisée?
    • Comment être sûr que votre bien sera réellement réservé?
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"L'inquiétude donne aux petites choses de grandes ombres"

FISCALITÉ
ET DÉMARCHES AVANT ACHAT

  • Qui peut ou qui doit acheter?
    • Les parents ou les enfants ? L'usufruit et la nue-propriété en Espagne.
    • Les possibilités en fonction de votre situation matrimoniale, mariés sous le régime de la communauté ou en séparation de biens, célibataire, divorcé, en concubinage ou pacsé.
    • Une société française existante ou une société espagnole nouvelle ?
    • Pourcentage des commissions pratiqué.
  • Toutes les formalités avant achat.
    • Ouverture d'un compte bancaire, documents nécessaires, quelle banque choisir en toute sécurité ?
    • NIE pour les particuliers, les obtenir rapidement. Quel est le prix? Attention aux excès. La durée de validité du NIE.
    • Constitution de la société espagnole qui achète, prix et délais.
    • Enregistrement de la société française qui achète, prix et délais.
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FINANCEMENT
ET PRÉPARATION DE L'ACHAT

  • Comment financer le bien?
    • En france pour un bien en Espagne, est-ce possible et comment?
    • En Espagne, les possibilités, les taux, les banques et le délai.
  • Préparation
    • Approvisionnement du compte et difficultés en fonction de la provenance de l'argent.
    • Les justificatifs demandés par votre banquier français ou même votre notaire en France.
    • L'appel de fonds, par qui est-il fait sachant que le notaire espagnol ne le fait pas.
    • Qui prend rendez-vous avec le notaire espagnol, problème de la langue?
    • Qui se charge de lui donner les documents?
  • Le notaire espagnol ne fait pas la même chose que son confrère français.
    • Il ne recevra jamais d'argent, ni l'acompte ni le prix de vente, comment faire en toute sécurité?
    • Les frais de notaire, impôts et enregistrement, attention aux excès.
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LES VÉRIFICATIONS

  • Vérifications avant signature.
    • Acheter avec encore des dettes, est-ce possible en Espagne aujourd'hui ?
    • L'appartement, la maison, le parking ou l'amarre sont-ils bien enregistrés au registre ?
    • Tous les m2, les pièces, les extensions ou la piscine sont-ils enregistrés ?
    • Quelles sont les sommes à retenir sans faute au propriétaire ?
    • Certificats français, plomb, amiante, loi carrez... qu'en est-il en Espagne ?
    • Vérification de l'état du bien avant signature.
    • Hypothèque et autres charges sur le bien.
    • Comment sont enregistrés le ou les biens au cadastre ?
    • Toutes les charges de copropriété sont-elles payées, comment vérifier ?
    • À jour ou pas des impôts et qui paye pour l'année en cours ?
    • Factures d'eau, de gaz ou électricité à jour des paiements.
    • Cedula et certificat énergétique obligatoires, qui paye et quel est le prix raisonnable ?
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LE JOUR DE LA SIGNATURE

  • Paiement pendant la signature.
    • Le notaire espagnol ne reçoit pas les fonds, comment se font les paiements, à qui et combien?
    • Ne pas déclarer le prix d'achat trop bas.
    • Les modalités, chèques bancaires, virements, espèces.
    • Le rôle précis du notaire espagnol à ce moment.
  • Prise de possession du bien.
    • Quand s'effectue la remise des clés?
    • Quand êtes-vous officiellement propriétaire?
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APRÈS L'ACHAT

  • Formalités et démarches obligatoires après l'achat.
    • Paiement des impôts, de l'acte du notaire, qui s'en occupe?
    • Doit-on assurer le bien en France ou en Espagne?
    • Changement des contrats d'eau et d'électricité.
    • Enregistrement à la mairie.
    • Présentation et enregistrement à la copropriété.
    • Présentation de l'acte et enregistrement au registre de la propriété et paiement.
    • Paiement de la plus-value mairie du propriétaire.
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LES FRAIS ANNUELS
CONCERNANT LE BIEN

  • Ensuite, quels sont les frais annuels?
    • Impôts de l'état
    • Impôts de la mairie
    • Impôt sur le patrimoine
    • Frais de copropriété, assurance.
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VIS À VIS DE LA FRANCE

  • Fiscalité espagnole et française, les différences, les relations entre les 2 pays.
    • Serez-vous résident espagnol après votre achat?
    • La France est-elle au courant des mouvements d'argent et de votre achat en Espagne?
    • Faut-il déclarer le bien en France?
    • Le Notaire français doit-il être au courant? En cas de décès doit-on mentionner le bien dans l'acte d'héridité?
    • Que se passe-t-il en cas de succession? Processus en Espagne, documents nécessaires, droits et taxes.
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A LA REVENTE

  • Frais à la revente
    • Plus value de l'Etat
    • Taxes à la Mairie
    • Cerificats et documents à fournir au notaire et à l'acheteur.
    • Remboursement des hypothèques, frais de banque et de registre.
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DEVENIR RÉSIDENT

  • Devenir résident espagnol, les avantages.
    • Démarches administratives, école, permis de conduire.
    • Quel statut professionnel avantageux?
    • Fiscalité espagnole et obligations vis à vis de la France.
    • Sécurité sociale en Espagne, suivi médical, mutuelle, assurance.
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"L'expérience instruit plus que le conseil."
André Gide - Les Faux-Monnayeurs (1925)

Qui suis-je?

Je suis

  • Consciencieux et aime le travail bien fait.
  • Toujours généreux dans mes conseils surtout quand il s'agit de partager ou de faire profiter de mes bonnes et mauvaises expériences dans un domaine spécifique.

Je ne suis pas

  • Agent Immobilier
  • Par conséquent mes réponses et conseils sont sans parti pris et sans obligation d'achat.
  • La satisfaction de mes clients reste ma meilleure publicité. Mon seul intérêt est donc de bien vous servir, vous orienter et vous conseiller.
  • Mes connaissances et partenaires à Roses-Empuriabrava :
    • Notaire
    • Banque reconnue
    • Services techniques de la Mairie
    • Architecte, décorateur
    • Entrepreneurs sérieux
    • Syndic de copropriété
    • Concessionnaires
      (eau, électricité, assureur)
    • Gestor
    • Avocat
    • Comptable
    • Fiscalité

Mes 10 années en tant qu'agent immobilier à Roses-Empuriabrava m'ont permis de rencontrer les bonnes personnes et d'établir avec ces dernières une relation de confiance.

Cela me permet aujourd'hui d'obtenir rapidement les bonnes informations.

Je déclare aussi être indépendant vis à vis des acteurs de l'immobilier et de la finance de la région.

"Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin"

Mon expérience

1995

Obtention du Diplôme d'Ingénieur Agronome à L'Ecole Nationale Supérieure de Toulouse. Option de 3ème année : gestion d'entreprise, marketing, communication

Responsable ANVAR Martinique-Guadeloupe (Agence Nationale de Valorisation de la Recherche) Montage de dossiers technologiquement innovant.

1996-2005

Responsable du secteur immobilier et marchand de biens d'une entreprise française.

2005-2014

Agent immobilier en Espagne
en relation uniquement avec des français qui achètent à Roses-Empuriabrava.

2015

Création du statut de Conseiller Immobilier,
afin de faire partager toute mon expérience avec des clients français qui souhaitent acheter en Espagne.

Acheter ou pas, mais être bien conseillé assurément.

Les formules

Formule Success

SUIVI COMPLET DU DOSSIER JUSQU'À LA SIGNATURE ♦ DANS LE CAS OÙ VOUS PASSEZ PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE.
  • Collaboration avec l'agence pour la vérification des documents et la préparation de la signature.
  • Réponse à toutes vos questions et préoccupations selon la liste ci-dessus détaillée dans mon site.
  • Assistance dans toutes vos démarches.
  • Présentation des différents partenaires et intervenants.
  • Conseil pour économiser sur les frais (démarches administratives, banque, frais d'achat, etc.)
  • Présence et accompagnement le jour de la signature.
Tarif 750 €
Me contacter >

Formule Plénitude

SUIVI COMPLET DU DOSSIER JUSQU'À LA SIGNATURE ♦ DANS LE CAS OÙ VOUS ACHETEZ DIRECTEMENT AVEC UN PARTICULIER, SANS PASSER PAR UNE AGENCE.
  • Dialogue avec le vendeur.
  • Collecte des documents nécessaires à l'achat.
  • Réponse à toutes vos questions et préoccupations selon la liste ci-dessus détaillée dans mon site.
  • Assistance dans toutes vos démarches.
  • Présentation des différents partenaires et intervenants.
  • Conseil pour économiser sur les frais (démarches administratives, banque, frais d'achat, etc.)
  • Présence et accompagnement le jour de la signature.
Tarif 1200 €
Me contacter >

Formule Simplifiée

POSSIBILITÉ ÉGALEMENT DE FAIRE UN SIMPLE RENDEZ-VOUS DANS MES BUREAUX
  • Réponse à toutes vos questions et préoccupations selon la liste ci-dessus détaillée dans mon site.
Tarif 1H 90 €
Tarif 30 min. 50 €
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